1、房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。

(资料图片)

2、房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。

3、下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。

4、 一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加 适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。

5、 适用条件 ：房产无房贷无抵押 所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。

6、属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

7、城六区之外的不用提交上述通知单。

8、 所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。

9、房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。

10、 所需费用： 税费：全免。

11、 房屋登记费：住房每套80元。

12、 二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序 赠与程序 适用场景：如父母房产证加子女名字等 适用条件：房产无房贷无抵押 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效） 3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。

13、 4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。

14、 5）换房本：去住建委换新房本。

15、 所需费用： 1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。

16、 2)其他：换房本的手续费80元。

17、 买卖程序 房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。

18、 适用条件：房产无房贷无抵押。

19、 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

20、 2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。

21、 3）签约：双方去住建委网签。

22、 4）缴税： a.契税： 90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5% 二套购房（网签价-增值税）×3% b.个税： 差额×20%? 满五唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年网签价÷1.05%×5.6% 直系亲属之间加名，赠与和买卖究竟哪个比较划算？这个要看房子！详情参照下图 直系亲属赠与 温馨提示 ： 1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！ 2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。

23、 三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序 赠与程序： 适用条件：房产无房贷无抵押 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

24、 2）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、暂住证（受赠人是外地户籍）、经公证的赠与合同。

25、 3）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。

26、 4）换房本：建委换新房本。

27、 所需费用： a.契税：房屋“评估值”3%的契税 b.个税： 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年 网签价÷1.05%×5.6% 换房本的手续费80元 买卖程序： 资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

28、 房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果? 所需材料：赠与人、受赠人双方身份证、房产证。

29、 签约：双方去住建委网签。

30、 缴税： a.契税： 90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5% 二套购房（网签价-增值税）×3% b.个税： 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年 网签价÷1.05×5.6%。

31、 过户：去建委换新房本儿 非直系亲属加名，走赠与不划算！ 非直系亲属赠与.jpg 具体程序可以参考这张图， 房本上怎么加名字 ，细节也可以去当地【建委】或者【房管局】咨询。

32、 链家经纪人蒋先昌对此文亦有贡献该内容只在北京适用。

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